Военная ипотека в 2026 году: условия, сумма взноса и банки

Что такое военная ипотека и накопительная ипотечная система

Военная ипотека — это бытовое название накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Она работает по Федеральному закону от 20.08.2004 № 117-ФЗ: государство открывает участнику именной накопительный счёт и каждый год перечисляет на него фиксированный взнос.

Использовать накопления можно двумя способами. Первый — копить и получить всю сумму, когда возникнет право на неё. Второй — не ждать: оформить ипотечный кредит, в котором первоначальный взнос и ежемесячные платежи закрывает государство через целевой жилищный заём. Пока военнослужащий служит, платежи по кредиту гасятся за счёт взносов государства — в пределах накоплений на именном счёте; доплата из своих средств может понадобиться, только если платёж банку превышает взнос НИС.

Система работает давно и массово: по данным Росвоенипотеки на начало 2024 года, в НИС состояло более 660 000 участников, свыше 370 000 из них уже реализовали жилищные права, а государство направило на систему более 1,7 трлн ₽.

Взнос по военной ипотеке в 2026 году: какая сумма

Накопительный взнос на одного участника НИС в 2026 году составляет 411 184,90 ₽. Размер установлен законом о федеральном бюджете — ФЗ от 28.11.2025 № 426-ФЗ. Взнос единый: он не зависит от звания, должности и региона службы.

411 184,90 ₽годовой взнос · ФЗ № 426-ФЗ

годы участияпо 1/12 за каждый месяц в реестре

сумма на счётеточный остаток — запрос у Росвоенипотеки

Итоговая сумма на счёте зависит от того, сколько лет военнослужащий участвует в системе: взнос перечисляется ежегодно, и накопления растут с каждым годом службы. Точный остаток по именному счёту участник может запросить у Росвоенипотеки — оператора НИС; онлайн-калькуляторы военной ипотеки дают лишь ориентировочную оценку. Прикинуть свою сумму по годам участия помогает калькулятор накоплений военной ипотеки: он складывает взносы за каждый месяц в реестре по правилу 1/12.

Рассчитать мою выплату →Позвонить: +7 (949) 016-83-55

Кто участвует в НИС и как в неё включиться

Условия участия и категории участников перечислены в статье 9 ФЗ-117. Часть военнослужащих включается в реестр автоматически, часть — по рапорту. Основные группы такие:

Для нового контрактника рядового или сержантского состава это означает: отдельно ничего оформлять не нужно, в НИС его включат автоматически, когда выслуга по контракту составит три года. Если ситуация нестандартная — например, были перерывы в службе — свою категорию лучше уточнить у специалиста.

Выпускники военных вузов, получившие первое воинское звание офицера с 1 января 2005 года, а также офицеры, поступившие или призванные из запаса с первым контрактом после этой даты, — включаются автоматически.
Прапорщики и мичманы — автоматически, когда общая продолжительность службы по контракту достигает трёх лет.
Сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на контракт после 31 декабря 2019 года, — автоматически после трёх лет службы по контракту, рапорт не нужен.
Поступившие на службу до 1 января 2020 года и заключившие второй контракт после 1 января 2005 года — по рапорту, то есть по собственному желанию.

Через сколько лет можно купить квартиру по военной ипотеке

Общее правило: не менее чем через три года участия в НИС военнослужащий вправе заключить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) — это статья 14 ФЗ-117. ЦЖЗ — деньги, которые государство выдаёт участнику под накопления на его счёте, чтобы купить жильё не после увольнения, а уже во время службы.

На период военной службы ЦЖЗ беспроцентный: накопления идут на первоначальный взнос, а последующие взносы государства гасят платежи по ипотечному кредиту. Направить заём можно:

на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и погашение обязательств по нему;
на покупку квартиры, в том числе в новостройке по договору долевого участия;
на покупку жилого дома с земельным участком.

Семейная военная ипотека, маткапитал и банки

Военную ипотеку можно совмещать с госпрограммой «Семейная ипотека»: у Росвоенипотеки есть отдельный раздел таких кредитных программ для участников НИС. На июль 2026 года их предлагают пять банков: ПСБ, СГБ, ДОМ.РФ, АБ «Россия» и Банк «Санкт-Петербург».

Разрешено добавить и материнский (семейный) капитал — как на первоначальный взнос, так и на частичное или полное погашение кредита. Ключевое условие: в течение шести месяцев после снятия обременения жильё оформляется в общую собственность военнослужащего и членов семьи. А если оба супруга — участники НИС, через три года участия каждый вправе заключить свой договор ЦЖЗ и купить одно жильё в общую собственность, объединив накопления двух счетов.

Стандартные программы военной ипотеки на июль 2026 года действуют в семи банках: Сбербанк, ВТБ, ПСБ, ДОМ.РФ, АБ «Россия», Банк «Санкт-Петербург» и СГБ. Список подвижный, ставки и требования различаются — перед сделкой сверяйте актуальные условия в разделе кредитных программ на сайте Росвоенипотеки.

Что будет с военной ипотекой при увольнении

Судьба накоплений зависит от выслуги и основания увольнения — это статья 10 ФЗ-117:

При досрочном увольнении без льготных оснований именной счёт закрывается, а накопленные взносы возвращаются в федеральный бюджет. Если к этому моменту уже куплена квартира по ЦЖЗ, расчёты с государством и банком проводятся отдельно — такую ситуацию стоит заранее разобрать со специалистом.

Есть и обратный механизм: при заключении нового контракта накопления на именном счёте восстанавливаются — это право дано всем военнослужащим независимо от причины прежнего увольнения (ФЗ от 28.04.2023 № 162-ФЗ).

Выслуга 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении) — право на накопления без дополнительных условий; получать их можно даже продолжая службу, но не чаще одного раза в год.
Выслуга 10 лет и более при увольнении по льготным основаниям (предельный возраст, состояние здоровья, оргштатные мероприятия, семейные обстоятельства) — право сохраняется, а при выслуге от 10 до 20 лет дополнительно положена выплата, дополняющая накопления (Постановление Правительства № 686).
Признание не годным к военной службе — право на накопления возникает независимо от выслуги.

Военная ипотека для СВО: одна из льгот контракта

Контрактники — участники боевых действий получили отдельную льготу: заключить договор ЦЖЗ они вправе с даты включения в реестр участников НИС, не дожидаясь трёх лет участия. Норму ввёл ФЗ от 04.11.2022 № 422-ФЗ (часть 1.2 статьи 14 ФЗ-117), действующая редакция — ФЗ от 25.05.2026 № 158-ФЗ.

Важно не путать два шага. Включение в НИС идёт по общим правилам статьи 9: офицеры по первому контракту — как правило, сразу, рядовой и сержантский состав по новым контрактам — после трёх лет службы. Льгота же убирает ожидание после включения: попал в реестр — оформить заём можно сразу. По данным Росвоенипотеки, первые участники СВО уже купили квартиры по этой схеме, а банки-партнёры разработали для них кредитные продукты без первоначального взноса.

Сама по себе военная ипотека — лишь часть пакета, который даёт контракт на СВО: к ней добавляются единовременная выплата 400 000 ₽ по Указу Президента № 644 плюс региональная доплата и ежемесячное довольствие от 220 000 ₽. Полный разбор сумм — в разделе выплаты, а прикинуть доход с учётом своего региона удобно через калькулятор.

Если рассматриваете службу по контракту, порядок оформления и документы описаны на странице пункт отбора, а ответы на частые вопросы — в разделе вопросы и ответы.

Частые вопросы

Какая ипотека положена военным в 2026 году?

Военнослужащим по контракту доступна накопительно-ипотечная система (НИС): государство ежегодно перечисляет на именной счёт взнос — в 2026 году 411 184,90 ₽ — и через целевой жилищный заём оплачивает покупку квартиры в период службы.

Военная ипотека — это сколько денег?

Взнос 2026 года — 411 184,90 ₽ на участника в год. Итоговая сумма накоплений зависит от количества лет участия в НИС; точный остаток по своему счёту запрашивайте у Росвоенипотеки.

Можно ли военную ипотеку контрактнику на СВО?

Да. Участники боевых действий вправе заключить договор целевого жилищного займа с даты включения в реестр НИС, не дожидаясь трёх лет участия (ч. 1.2 ст. 14 ФЗ-117).

Через сколько лет можно купить квартиру по военной ипотеке?

По общему правилу — не менее чем через три года участия в НИС. Участники боевых действий могут оформить целевой жилищный заём сразу после включения в реестр.

Какие банки дают военную ипотеку?

На июль 2026 года действующие программы есть у семи банков: Сбербанк, ВТБ, ПСБ, ДОМ.РФ, АБ «Россия», Банк «Санкт-Петербург» и СГБ. Список меняется — сверяйте актуальный перечень на сайте Росвоенипотеки.

Что такое накопительная ипотечная система (НИС)?

Государственная система жилищного обеспечения военнослужащих по ФЗ № 117-ФЗ от 20.08.2004: каждому участнику открывают именной счёт, ежегодно перечисляют взнос, а накопления можно направить на жильё через целевой жилищный заём.

Есть ли семейная военная ипотека?

Да. Военную ипотеку можно совмещать с госпрограммой «Семейная ипотека» — такие программы для участников НИС есть у пяти банков — и с материнским (семейным) капиталом: на первоначальный взнос или погашение кредита.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

При выслуге 20 лет накопления остаются в любом случае, при 10 годах и льготном основании увольнения — тоже, плюс допвыплата при выслуге от 10 до 20 лет. При досрочном увольнении без льготных оснований взносы возвращаются в бюджет, но при заключении нового контракта накопления восстанавливаются.

Военная ипотека в 2026 году: взнос НИС, условия и покупка квартиры